Vincom mạnh đến đâu?

   Công ty cổ phần Vincom được thành lập từ 3/5/2002 với tiền thân là Công ty cổ phần thương mại tổng hợp Việt Nam. Trải qua 5 năm đi vào hoạt động, là một doanh nghiệp với 100% vốn đầu tư của Việt Nam, đơn vị chủ quản đầu tư toà tháp đôi Vincom City Towers hiện đại nhất tại Hà Nội.

   Theo kế hoạch, doanh thu của Vincom trong năm 2007 đạt 220 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 127,14 tỷ đồng. Với quy mô vốn 800 tỷ đồng, chỉ tiêu EPS cơ bản sẽ đạt 1.589đ/cổ phần. Đến năm 2008, lợi nhuận sau thuế dự kiến sẽ tăng 9%, đạt 138 tỷ đồng. Đáng quan tâm là đến năm 2009, lợi nhuận của Vincom sẽ có sự tăng đột biến với sự góp mặt của dự án Trung tâm thương mại và khu căn hộ cao cấp cho thuê Vincom 2, dự kiến sẽ đưa vào hoạt động quý 4 năm 2008. Kế hoạch lợi nhuận sau thuế năm 2009 là 1.145 tỷ đồng, tăng 700% so năm 2008. Ông Lê Khắc Hiệp, Chủ tịch HĐQT Vincom còn cho biết, Vincom sẽ niêm yết ngay trong tháng 8/2007 trên sàn chứng khoán TP.HCM.

   Tuy nhiên, đáng chú ý nhất là trong quá trình phát triển, xung quanh Vincom liên tục xảy ra các vụ “xìcăngđan", mà vụ nào cũng gây sự chú ý của dư luận. Từ tin đồn một lãnh đạo cấp cao của Vincom bỏ trốn ôm theo tiền tỷ, đến sự kiện cáp treo ở Khánh Hoà lấn cảng biển, mà trong đó vốn góp phần lớn là của Vincom, đến sự kiện gần đây nhất là hai khu đất "vàng" của trung tâm TP.HCM là khu trung tâm thương mại Eden và khu 66-68-70 Lê Thánh Tông, công viên Chi Lăng lại được giao cho Vincom làm chủ đầu tư....

   Sự kiện bắt đầu nóng lên khi Vincom và Site Architecture (S.A.R.L) ký kết hợp đồng lập hồ sơ quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc công trình Trung tâm thương mại - dịch vụ - khách sạn - văn phòng và căn hộ cao cấp Vincom tại đường Lê Thánh Tôn, TP. Hồ Chí Minh. Tổng giá trị hợp đồng là 170.000 USD. Hợp đồng thiết kế giữa Vincom và S.A.R.L đã đánh dấu bước quan trọng để dự án bắt đầu đi vào giai đoạn thực hiện.

Theo Vincom, nếu dự án này đi vào hoạt động sẽ là một trong những công trình lớn và hiện đại bậc nhất của TP. HCM. Dự án sẽ được khởi công vào quý 4 năm 2007 với tổng vốn đầu tư là 250.000.000 USD, dự tính dự án sẽ được hoàn thành sau 2,5 năm.

   Vì sao thành phố chọn Vincom?

   Trước những dư luận còn khác nhau, Lãnh đạo UBND.TP.HCM khẳng định rằng, việc thành phố giao hai khu đất "vàng" cho Vincom không có gì khuất tất.

Đối với khu đất tại số 66-68-70 Lê Thánh Tôn (hiện là Văn phòng Sở Giáo dục và Đào tạo) và Công viên Chi Lăng, thành phố đã có chủ trương chuyển đổi chức năng khu đất này thành Trung tâm Thương mại-dịch vụ, cao ốc văn phòng, căn hộ cao cấp cho thuê (tổng diện tích sàn căn hộ tối đa 10% diện tích sàn xây dựng) và khai thác tầng hầm nối với tầng hầm Công viên Chi Lăng. Cụm công trình này được quy hoạch với chiều cao tối đa 26 tầng, diện tích 7.383 m2 (trừ phần diện tích xây dựng trụ sở Sở Giáo dục và Đào tạo 947 m2).

   Còn khu Trung tâm thương mại Eden hiện nay đang xuống cấp trầm trọng, nhất là không an toàn về phòng cháy chữa cháy, đang có khoảng 225 hộ  sống tại đây. Thành phố đã có chủ trương quy hoạch lại Trung tâm này với chức năng thương mại dịch vụ (không có chức năng ở); quy mô khu Eden xây dựng với tiêu chí quy hoạch tương đương với khu khách sạn REX đối diện, diện tích tầng hầm cho phép lớn nhất có thể nhưng phải phù hợp tầng địa chất tại khu vực này, có chức năng thương mại dịch vụ thương mại văn phòng cho thuê.

   Lãnh đạo thành phố cho rằng, về nguyên tắc chọn nhà đầu tư, nếu có nhiều nhà đầu tư đăng ký thì tổ chức thi tuyển để lựa chọn, đảm bảo thực hiện đúng tiêu chí quy hoạch và thời gian triển khai dự án nhanh nhất. Nếu chỉ có một nhà đầu tư tham gia thì sẽ xem xét các điều kiện trên và thông qua thành phố để quyết định (trong thời điểm này chưa có quy chế đấu thầu chọn nhà đầu tư).

   Trước đó, Sở Kế hoạch và đầu tư thành phố được giao kêu gọi đầu tư dự án khu Eden, khu đất 66-68-70 Lê Thánh Tôn và tầng hầm Công viên Chi Lăng. Đến tháng 3/2007, có 4 nhà đầu tư đăng ký, trong đó có 2 nhà đầu tư đề nghị đầu tư khu đất 66-68-70 Lê Thánh Tôn và tầng hầm Công viên Chi Lăng, 1 nhà đầu tư đề nghị đầu tư khu đất 66-68-70 Lê Thánh Tôn và 1 nhà đầu tư đề nghị đầu tư cả khu đất 66-68-70 Lê Thánh Tôn, tầng hầm Công viên Chi Lăng và dự án khu Eden.

   Tuy nhiên, đề nghị của các nhà đầu tư lại không giống nhau về việc chọn địa điểm đầu tư như đã nêu trên, chỉ có một nhà đầu tư đề nghị đầu tư cả khu đất 66-68-70 Lê Thánh Tôn, tầng hầm công viên Chi Lăng và khu Eden.

Nhiều năm qua, thành phố đã giao cho các đơn vị nghiên cứu để kêu gọi đầu tư khu Eden nhưng vẫn không thực hiện được vì chi phí đền bù di dời các hộ dân và các cơ sở kinh doanh tại đây khá cao, trong khi đó chỉ tiêu quy hoạch không đáp ứng được hiệu quả đầu tư của dự án (chỉ tiêu quy hoạch hạn chế tầng cao, hệ số sử dụng đất thấp, mật độ xây dựng giới hạn, nhằm đảm bảo giữ gìn cảnh quan khu vực lõi trung tâm thành phố). Thành phố xét thấy Công ty cổ phần Vincom đáp ứng yêu cầu hiệu quả cao cho thành phố, nên đã có chủ trương chọn nhà đầu tư này.

   Theo lãnh đạo Sở Kế hoạch và đầu tư TP.HCM, vấn đề quan trọng nhất của Vincom hiện nay là cần gấp rút  lập hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận đầu tư và lập phương án đền bù. Sau đó, các cơ quan chức năng của thành phố sẽ tiến hành thẩm tra về dự án đầu tư, khả năng tài chính của Vincom để tham mưu cho UBND TP.HCM ra quyết định chính thức cấp hay không cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Vincom.