Theo số liệu của Bộ KH-ĐT, vốn FDI đăng ký vào Việt Nam trong 3 quý đầu năm 2008 đạt hơn 47 tỷ USD, tăng 4,5 lần so với năm 2007, trong đó có 50% vốn đổ vào địa ốc.

Hiệu ứng từ nguồn vốn này sẽ dẫn đến khối lượng cung nhà ở cao cấp của thị trường tăng lên trong thời gian tới. Về phương diện tạo nguồn cung cho thị trường bất động sản, đây là một tín hiệu rất tích cực, tuy nhiên, điều đó cũng tạo nên sức cạnh tranh gay gắt đối với các công ty bất động sản trong nước. Các dự án lớn, với nguồn cung hàng cao cấp, những khách sạn 5 sao... đều có yếu tố nước ngoài.

Với nguồn vốn mạnh, các công ty bất động sản nước ngoài đã bắt đầu có dấu hiệu chiếm lĩnh thị trường. Theo ông Nguyễn Mạnh Hùng, Tổng giám đốc Công ty xây dựng Tecconvina cho biết, nhiều nhà đầu tư bất động sản trong nước do kẹt vốn, đã tìm đối tác nước ngoài để chuyển nhượng lại dự án.

Tổng giám đốc Công ty địa ốc Thế Kỷ lo ngại, trong số các công ty chuyên cung cấp các dịch vụ bất động sản thì trong đó có 20 - 30% công ty có yếu tố nước ngoài.

Bên cạnh rất nhiều mặt tích cực của FDI đổ vào các lĩnh vực như khách sạn, khu du lịch, nghỉ dưỡng, khu công nghiệp... như góp phần quảng bá môi trường đầu tư, thu hút du lịch, tạo việc làm cho người lao động Việt Nam.

Mặt hạn chế lớn nhất là trong 2 năm qua, đầu tư bao gồm cả FDI vào lĩnh vực BĐS đã quá ồ ạt. Khoảng 90% đầu tư trực tiếp nước ngoài cùng với một lượng lớn vốn của các doanh nghiệp Nhà nước đang di chuyển sang khu vực BĐS với giá trị bị thổi phồng, gây ra hiện tượng đầu cơ, sốt ảo. Điều này khiến tín dụng nội địa tăng vọt, làm nền kinh tế trở nên quá nóng và tiềm ẩn nhiều rủi ro. Thứ hai, đó là sự mất cân đối trong đầu tư vào bất động sản.

Ông Phạm Sĩ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội xây dựng VN nhận định, FDI đổ vào bất động sản đồng nghĩa với nguy cơ nhập siêu tăng cao trong tương lai bởi các nhà đầu tư phải nhập khẩu nguyên liệu để triển khai các dự án. Hơn nữa, các dự án bất động sản gần như không tham gia xuất khẩu nên sẽ gây khó khăn cho việc cân đối ngoại tệ của Việt Nam khi các nhà đầu tư nước ngoài thu hồi vốn bằng nội tệ nhưng lại chuyển vốn ra nước ngoài bằng ngoại tệ.

Sau nhiều cơn sốt bất thường, và trong tình trạng suy thoái kinh tế toàn cầu, thị trường bất động sản Việt nam đã trở nên ảm đạm chưa từng thấy. Nhiều chuyên gia nhận định vốn đầu tư nước ngoài vào FDI sẽ suy giảm không ít. Nhân cơ hội này nhà nước cần có giải pháp phù hợp để thị trường đi theo hướng chuyên nghiệp, lành mạnh, điều mà lúc thị trường đang sốt nóng, nhiều cảnh báo cũng như các biện pháp kiểm soát ít phát huy tác dụng.

T.Huệ