Thứ năm ngày 4 tháng 8 năm 2011
  • "Đất lưu không" nằm trong diện tích đất sử dụng hợp pháp

  • Hỏi: Năm 1998, tôi nhận chuyển nhượng của ông Lê Công Định và ông Hồ Sỹ Hồng 2 thửa đất liền kề giáp QL1A. Thửa đất này do Ban chỉ huy quân sự huyện phân chia, thực hiện chính sách nhà ở cho cán bộ, được UBND tỉnh Nghệ An đồng ý tại bản đồ chia lô phê duyệt ngày 21/1/1998 và UBND huyện Quỳnh Lưu tổ chức phân chia ranh giới ngày 16/5/1998. Tổng diện tích 2 lô đất là 212m2 (dài 20m, rộng 10,6m). Ranh giới phía đông giáp QL1A đã được trừ hành lang an toàn giao thông như 3 hộ liền kề khác. Ngay trong năm 1998, tôi đã xin phép xây dựng nhà trên phần đất nhận chuyển nhượng.

    Ngày 18/1/2006, tôi được cấp Giấy CNQSDĐ. Tuy nhiên, diện tích "đất ở đô thị" ghi trong Giấy CNQSDĐ của tôi bị ghi chia làm 2 phần: 157,6m2 là "đất ở đô thị" và 54,4m2 là "đất lưu không". Trong khi đó, 3 hộ liền kề lại được ghi nguyên diện tích "đất ở đô thị" trong Giấy CNQSDĐ của họ (cấp năm 2009), không thấy ghi phần "đất lưu không".

    Theo Phòng TN&MT huyện Quỳnh Lưu và Sở TN&MT tỉnh Nghệ An, 54,4m2 "đất lưu không" ghi ở Giấy CNQSDĐ của tôi nằm trong hành lang giao thông QL1A (quy định tại Nghị định 186/2004/NĐ- CP) nên không thừa nhận việc gia đình tôi được quyền sử dụng 54,4m2 đất này.

    Ghi như thế có đúng quy định của pháp luật không? Nếu không đúng thì xử lý thế nào?

    Ngoài ra, phía nam mảnh đất tôi nhận chuyển nhượng có một phần diện tích nhỏ nằm trong quy hoạch mở rộng đường nội bộ thị trấn Cầu Giát được phê duyệt năm 2005. Chính sách bồi thường đối với phần đất này như thế nào, nếu Nhà nước thu hồi?

    Nguyễn Đình Bình, Thị trấn Cầu Giát, Quỳnh Lưu, Nghệ An

    Trả lời: Năm 1998, sau khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ông Bình đã làm nhà ở, xây tường bao toàn bộ diện tích đất thuộc quyền sử dụng của mình, tức là đất "đã được sử dụng" chứ không phải là "đất lưu không" (đất chưa sử dụng).

    Như vậy, dù một phần thửa đất (54,4m2) trong tổng diện tích (212 m2) đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình thì việc ghi "đất lưu không" trong Giấy CNQSDĐ là không đúng với hiện trạng đất đã có nhà ở và trái quy định của Bộ TN&MT tại Quyết định 24/2004/QĐ-BTNMT ban hành quy định về Giấy CNQSDĐ: "Trường hợp chủ sở hữu tài sản chưa đăng ký quyền sở hữu tài sản theo quy định của pháp luật về đăng ký bất động sản thì ghi những thông tin về tài sản gắn liền với đất theo hiện trạng"; "Trường hợp một phần thửa đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình thì ghi... m2 đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình".

    Nghị định số 186/2004/NĐ-CP của Chính phủ không quy định Nhà nước "không thừa nhận quyền sử dụng đất" của người chủ công trình xây dựng trên đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình. Điều 48, Nghị định 186 quy định rất rõ: "Những công trình xét thấy chưa ảnh hưởng trực tiếp đến sự ổn định của công trình đường bộ và an toàn giao thông đường bộ thì trước mắt cho phép giữ nguyên hiện trạng nhưng chủ công trình phải cam kết không cơi nới, không phát triển và thực hiện việc dỡ bỏ công trình khi có yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền; Việc bồi thường, hỗ trợ cho chủ công trình bị dỡ bỏ thực hiện theo quy định của pháp luật".

    Năm 2006, hộ ông Bình được cấp Giấy CNQSDĐ. Theo Thông tư 17/2009/TT-BTNMT của Bộ TN&MT, đối với Giấy CNQSDĐ đã cấp trước trước ngày 10/12/2009, nếu để xảy ra sai sót khi viết thì phải đính chính. Mục q khoản 1 Điều 12, Thông tư 17 nêu: Trường hợp Giấy CNQSDĐ đã cấp phát hiện có sai sót, nhầm lẫn về nội dung thông tin trên Giấy CNQSDĐ thì ghi "... (ghi nội dung sai sót) có sai sót, được đính chính là... (ghi nội dung đúng) theo hồ sơ số... (ghi số thứ tự của hồ sơ đăng ký biến động).

    Năm 1998, ông Bình nhận chuyển nhượng đất, đã làm nhà ở, xây tường bao toàn bộ 212 m2 đất; năm 2006, được cấp Giấy CNQSDĐ; đất được sử dụng liên tục, ổn định từ năm 1998, đến nay vẫn sử dụng. Trong khi đó, quy hoạch đường nội bộ thị trấn năm 2005 mới được phê duyệt, nhưng tới thời điểm này vẫn chưa thực hiện. Nếu một phần "diện tích nhỏ" trong tổng diện tích đất đang sử dụng bị thu hồi, thì hộ ông Bình được bồi thường đất theo quy định tại khoản 9 Điều 8 Nghị định số 197/2004/NĐ- CP do đáp ứng điều kiện sau: "Hộ gia đình đang sử dụng đất mà trước đây Nhà nước đã có quyết định quản lý nhưng trong thực tế Nhà nước chưa quản lý, mà hộ gia đình đó vẫn sử dụng".

    Luật gia Nguyễn Chấn

     

Tin liên quan
 
  Ý kiến bạn đọc
 
  Gửi ý kiến
 
 
 
  • Thu hồi và bồi thường đất trái luật
    Hỏi: Ngày 11/4/2008, UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định số 1328/QĐ-UBND về việc thu hồi 4.103 m2 đất, chủ yếu là 2 ao hoang hóa và đất nhỏ lẻ, xen kẹp tại phường Đức Giang, quận Long Biên, giao cho UBND quận Long Biên để xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật và tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất vào mục đích xây dựng nhà ở.
     
  • Bị sếp yêu: Rất mệt!
    Trong cơ quan, Lâm Khanh là người nổi tiếng xinh đẹp, có duyên. Cô đã quen với việc được nhiều người yêu và thường xuyên bị tán tỉnh, trêu ghẹo. Nhưng vấn đề đã thực sự trở nên nghiêm trọng khi Khanh phát hiện ra mình đang bị sếp...yêu một cách cuồng nhiệt.
     
  • Giảm mập an toàn
    Con gái tôi mới 22 tuổi nhưng đã nặng đến 67kg (cháu cao 1m57). Cháu rất mặc cảm về cơ thể của mình và thường xuyên đi chạy bộ nhưng vẫn không thể nào giảm cân được. Xin chuyên mục cho biết có phương pháp nào có thể giúp con gái tôi giảm cân không? (Thanh Thủy).
     
  • 5 sai lầm lớn của sinh viên mới ra trường
    Hành trang vào đời là điều cực kỳ quan trọng đối với những bạn trẻ. Tri thức, tính cầu thị, và một sự chuẩn bị tốt sẽ giúp cho chúng ta có được hướng đi đúng đắn, một con đường đi ngắn nhất...
     
  • 1-7-2007 có gì mới?
    Nhiều bộ luật, văn bản dưới luật có những qui định liên quan đến số đông người dân bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1-7-2007. Dưới đây là một số qui định được nhiều người quan tâm.
     
Thăm dò ý kiến
Quảng Cáo